Обзоры практики

М.И. Кудимова -

студентка 5 курса

факультета международного права

Юридического института ИГУ

 

Обзор по результатам обобщения практики выдачи нотариусами свидетельства о праве на наследство по завещанию на отдельные виды наследственного имущества.

 

Особенность некоторых объектов наследования обусловливает, в свою очередь, особенности их наследования. В настоящей работе рассматриваются теоретические и практические вопросы наследования:

1. прав на денежные средства, внесённые во вклады в банке;

2. объектов инвестиционной деятельности и долевого участия в строительстве.

Права на денежные средства, внесённые во вклады в банке являются  наиболее распространённым объектом наследования по завещанию в нотариальной практике, а объекты инвестиционной деятельности и долевого участия в строительстве – самым редким объектом наследования по завещанию.

Учитывая особенности наследования вышеперечисленных видов наследственного имущества, следует более подробно рассмотреть вопрос выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанное наследственное имущество.

Новым в части третьей ГК РФ является оп­ределение порядка наследования банковских вкладов, существенно отличающегося от ранее действующего. В соответствии с ГК РСФСР 1964 года банковские вклады наследовались в особом порядке, то есть вкладчик мог сделать завеща­тельную запись, которая расценивалась как рас­поряжение банку о выдаче вклада (в случае смер­ти вкладчика – наследодателя) тому лицу, чье имя значится в завещательной записи.  С  принятием  Основ  гражданского  законодательства  Союза  ССР  и  республик 1991 года вклады граждан в банках должны были наследоваться по общим правилам, то есть банковские вклады стали яв­ляться составной частью единой наследственной массы. Однако 3 марта 1993 года было принято Постановление Верховного Совета РФ, в силу которого действие Основ 1991 года в части насле­дования банковских вкладов граждан в Сбербанке России были признаны временно не применяе­мыми. Это был беспрецедентный шаг в истории новейшего российского наследственного законо­дательства. В результате сложилась ситуация, при которой наследование вкладов в Сбербанке РФ регулировалось ст. 561 ГК 1964 г., т.е. был сохранен особый режим наследования; в то же время вклады, вне­сенные в другие банки и кредитные учреждения, наследовались в соответствии с Основами по общим правилам. Это правило породило не только эко­номическое, но и юридическое не­равенство банков и их клиентов, что полностью отрицалось действовавшим законодательством о банках и банковской деятельности и существен­но ухудшало права некоторых наследников. В практике применения нового законодательства возник вопрос о порядке регулирования наследственных отношений, возникших на основе завещательных распоряжений, совершенных вкладчиками до 1 марта 2002 г., т.е. до вступления в действие части третьей ГК РФ.

Казалось бы, что ответ на этот вопрос содержится в ст. 5 ввод­ного закона к части третьей ГК РФ, согласно которой новое законо­дательство применяется к отношениям, возникшим после введения его в действие. Поскольку возникновение наследственных отноше­ний связано только с одним фактом – смертью гражданина, новое законодательство должно применяться к отношениям, возникшим в связи со смертью завещателя, наступившей 1 марта 2002 г. и позд­нее.

Однако в нотариальной и судебной практике, а также в право­вой и периодической литературе не сложилось единого мнения по этому поводу. В результате в решение споров вмешался законодатель. В назван­ный Вводный закон была включена ст. 8.1, которая установила ис­ключение из ст. 5: применение нового законодательства в отношении завещанных вкладов определяется не временем возникновения наслед­ственных правоотношений (датой смерти завещателя), а временем со­ставления завещания на вклад. Это означает, что, если завещательное распоряжение на вклад совершено до 1 марта 2002 г., к регулированию наследственных отношений применяются ст. 561 ГК 1964 г. и приня­тые в соответствии с ней нормативные акты вне зависимости от вре­мени смерти завещателя. Часть третья ГК РФ применяется только к наследственным отношениям, возникшим на основании завещатель­ных распоряжений, совершенных 1 марта 2002 г. и позднее.

В на­стоящее время вклады граждан, находящиеся в любых банковских учреждениях, наследуются в общем порядке, то есть банковские вклады вклю­чаются в состав всего наследуемого имущества.

Например, гражданином Т. на один из своих вкладов в 1999 г. оставлено завещательное распоряжение в банке отцу, на второй вклад в 2003 г. оставлено завещательное распоряжение в банке матери, на третий – оставлено завещание, удостоверенное нотариально в 2004 г., сестре. Нотариус после смерти гражданина Т. выдал свидетельство о праве на наследство по завещанию матери и сестре. Отцу выплаты производятся банком без предъявления свидетельства о праве на наследство.      

Проанализировав данный пример, можно сделать следующий вывод: нотариус выдаёт матери и сестре свидетельство о праве на наследство по завещанию, руководствуясь ст. 1124 ГК РФ. Отцу выплаты производятся банком без предъявления свидетельства о праве на наследство, так как завещательное распоряжение совершено до 01.03.2002 г.

Ввиду того, что свидетельство о праве на наследство по завещанию на права на денежные средства в банках является наиболее распространённым видом свидетельств, выдаваемых нотариусами, необходимо более детально рассмотреть этот вопрос.

 Вклады в банках либо в учреждениях банка яв­ляются объектом наследования и оформляются нотариусами в общем порядке, если:

- вкладчиком не сделано распоряжение банку или учреждению банка о выплате вклада в случае его смерти определенному лицу;

- вкладчиком не сделано распоряжение банку или учреждению банка о выплате вклада в случае его смерти определенному лицу, но оформлено нотариальное завещание;

- совершено завещательное распоряжение правами на денежные средства граждан в банках или филиалах банков;

- завещательное распоряжение банка сделано в пользу одного лица, которое умерло ранее вклад­чика. В этом случае вклад наследуется наследника­ми вкладчика и наследственное дело заводится на имя умершего вкладчика;

- лицо, в пользу которого сделано завещатель­ное распоряжение, умерло позднее вкладчика, не востребовав вклада. В этом случае вклад наследует­ся наследниками назначенного, но умершего по­лучателя вклада. Наследственное дело заводится на имя лица, в пользу которого было сделано заве­щательное распоряжение.

Права на денежные средства, внесенные гражданином во вклад или находя­щиеся на любом другом счете гражданина в банке, могут быть по усмотрению граж­данина завещаны либо в порядке, предусмотренном статьями 1124—1127 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо посредством совершения завещательного распоряжения в пись­менной форме в том филиале банка, в котором находится этот счет. В отношении средств, находящихся на счете, такое завещательное распоряжение имеет силу но­тариально удостоверенного завещания.

Существование специального режима в отношении вкладов в банках  в современных  условиях  было не  только  необъяснимо,  но  и  недопустимо,  новый Гражданский кодекс РФ отказался от специального режима наследования вкладов. 

Выплата денежных средств со счетов умерших завещателей, которые оформили завещательное распоряжение до 1 марта 2002 года, производится банками без предъявления гражданами свидетельства о праве на наследство.

Выплата денежных средств со счетов умерших завещателей, которые оформили завещательное распоряжение после 1 марта 2002 года, производится банками на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом или консульским должностным лицом Российской Федерации.

В случае смерти завещателя, по просьбе наследника, нотариус направляет в банк запрос с просьбой подтвердить факт удостоверения конкретного завещательного распоряжения сотрудником банка и факт его отмены или изменения. Ответ на запрос подписывается руководителем банка с проставлением печати и направляется нотариусу в течение месяца. Если к запросу приложена копия завещательного распоряжения   наследодателя,   ответ   на   запрос   может   быть   изложен   под   текстом   этого завещательного распоряжения.

Нотариус устанавливает соответствие завещательного распоряжения Правилам совершения завещательных распоряжений правами на денежные средства в банках: наличие подписи завещателя; место и дата его совершения; местожительство завещателя; имена, отчества, фамилии граждан, полное наименование и местонахождение юридического лица, которым завещается вклад; наличие исправлений (поправки и приписки в завещательном распоряжении не допускаются). Нотариус истребует у наследника подлинный экземпляр завещательного распоряжения, банк на запрос нотариуса прилагает копию завещательного распоряжения.

Обобщив теорию и практику выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию на права на денежные средства, внесённые гражданином во вклад, можно сделать выводы о том, что у нотариусов при решении данных вопросов возникают следующие проблемы:

1) Если денежные средства завещаны нескольким лицам без указания доли каждого, то нотариусу следует выдавать свидетельства о праве на наследство всем этим лицам в равных долях.  Это  можно  рассмотреть  на  следующих  примерах:  а)  гражданин Ш. завещал  свой вклад в банке жене, дочери, сыну – в равных долях каждому; б)  гражданин Ш. завещал свой вклад в банке жене, дочери, сыну – без указания долей. Нотариус в обоих случаях выдал свидетельство о праве на наследство по завещанию в равных долях каждому наследнику.

Следовательно, при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в данном примере нотариус руководствовался ст. 1122 ГК РФ, согласно которой любое имущество, завещанное нескольким наследникам без указания долей считается завещанным в равных долях, права на денежные средства не являются исключением.

2) Завещательным распоряжением в банке может быть отменено или изменено только завещательное распоряжение правами на денежные средства в соответствующем банке, но завещатель вправе изменить или отменить завещательное распоряжение в банке путём оформления нотариально удостоверенного завещания, в котором специально указывается об отмене или изменении конкретного завещательного распоряжения, либо нотариально удостоверенного отдельного распоряжения об отмене завещательного распоряжения, поэтому  нотариусу необходимо при выдаче свидетельства о праве на наследство при наличии нескольких завещаний обращать особое внимание на даты и последовательность совершения этих завещаний. 

3) Существует проблема, когда завещательное распоряжение вкладчика перекрывается общим завещанием, сделанным позже, и как следствие, содержание завещательного распоряжения и свидетельства о праве на наследство не совпадают.

4) Так как Приказом № 99 об утверждении форм нотариальных свидетельств не предусмотрена форма свидетельства о праве на наследство на основании завещательного распоряжения в банке, нотариусам следует руководствоваться формой № 11 данного Приказа.

Кроме перечисленных проблем в нотариальной практике нет единообразного применения формулировки в определении объекта наследуемого имущества, так одни нотариусы считают, что наследуются денежные вклады, другие – права на денежные средства, внесённые во вклад:

- «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состо­ит из денежного вклада с причитающимися процентами, храняще­гося в Кировском отделении Сберегательного банка Российской Федерации № 1004/1007 в г. Екатеринбурге по счету   № 16554».

- «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состо­ит из прав на денежные средства, внесённые во вклад в Отделение Сберегательного банка Российской Федерации № 8586/017 в г. Иркутске на счет № 14586, с причитающимися процентами».        

Представляется, что второй вариант более соответствует формулировке статьи 1128 ГК РФ.

На примере наследственных дел из архива нотариуса Иркутского нотариального округа рассмотрим варианты, являющиеся основаниями выдачи нотариусами свидетельств о праве на наследство по завещанию на права на денежные средства, внесённые во вклады в банке:

1. Завещание удостоверено государственным нотариусом 2 Иркутской государственной нотариальной конторы 30.01.1992 г., наследодатель умер 26.02.1992 г., свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано нотариусом, занимающимся частной практикой, 10.05.2006 г.

2.  Завещание удостоверено нотариусом, занимающимся частной практикой 20.10.1994 г., наследодатель умер 10.08.1998 г., свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано 15.03.1999 г. государственным нотариусом 1 Иркутской государственной нотариальной конторы.

3. Завещательное распоряжение удостоверено 11.04.2005 г. служащим Сберегательного банка РФ Иркутского городского отделения №8586, наследодатель умер 01.11.2005 г., свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано нотариусом, занимающимся частной практикой 15.05.2006 г.

4.  Завещательное распоряжение удостоверено 20.06.2005 г. управляющим Иркутского филиала ОАО АКБ «Росбанк», наследодатель умер 11.06.2006 г.,  свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано нотариусом, занимающимся частной практикой 18. 12.2006 г.

Несмотря на то, что в вышеперечисленных примерах завещания удостоверены как нотариусами, так и иными лицами (ст. 1128 ГК РФ); разное время открытия наследства и возникновение наследственных правоотношений, а так же применяются различные нормативные акты – денежные средства банками могут быть выплачены только на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом.   

Рассмотрим вопрос о выдаче нотариусами свидетельства о праве на наследство по завещанию на объекты инвестиционной деятельности и долевого участия в строительстве.

Участие в долевом строительстве позволяет решить жилищную проблему граждан, долевое строительство как способ приобретения права собственности на жилые помещения получил большое распространение. Следовательно, оформление наследственных прав на имущество участников инвестиционной деятельности и долевого участия в строительстве актуально в настоящее время.

Отсутствие эффективного законодательного регулирования рассматриваемой области общественных отношений закономерно вызвало многочисленные судебные разбирательства и осложнило нотариальную практику.

Практическая деятельность показывает, что в области наследования объектов инвестицион­ной деятельности и долевого участия в строи­тельстве наиболее часто возникают вопросы, связанные с определением объекта наследова­ния, а также с отсутствием единой нотариальной практики оформления наследственных прав ин­весторов (соинвесторов) и участников долевого строительства.

Решение вопросов основывается на анализе четырёх основных компонентов, определяющих принципы и специфи­ку наследования в рассматриваемой области:

1) реального (материального) комплексного про­цесса создания объектов инвестиционной дея­тельности и долевого участия в строительстве;

2) норм действующего законодательства и, глав­ным образом, специальных законов об инвести­ционной деятельности, долевом участии в строи­тельстве, норм наследственного права;

3) судебной практики;

4) нотариальной практики.

Реальный процесс создания объектов инвес­тиционной деятельности и долевого участия в строительстве имеет ряд особенностей, кото­рые, как правило, затрудняют оформление пра­ва собственности на такие объекты. Правильное определение объекта наследования зависит от понимания того, на какой из стадии его создания было открыто наследство.

Можно определить следующие стадии создания объекта недвижимости:

1. Согласование и оформление необходимой раз­решительной документации для начала строи­тельства объекта недвижимости, включая до­кументацию по отводу земельного участка под строительство.

2. Строительство (монтаж) объекта недвижи­мости.

3. Приёмка объекта федеральным органом ис­полнительной власти, осуществляющим госу­дарственный надзор в сфере строительства.

4. Ввод объекта в эксплуатацию.

5.  Документальное (юридическое) оформление объекта недвижимости.

Одним из первых правовых актов, регулирую­щих отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, стал Федеральный закон № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Согласно ст. 1 ФЗ №39-ФЗ инвестиционная деятельность определяется как вложение инве­стиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

 Основной целью этой деятельности являются получение прибыли и достижение иного полезного эффекта, напри­мер, решение жилищной проблемы.

В целом ФЗ №39-ФЗ  не со­держит положений, относящихся к наследова­нию объектов инвестиционной деятельности.

Проблемы развития первичного рынка недви­жимости обусловили острую необходимость в разработке и принятии нового закона, который бы смог урегулировать весь комплекс отноше­ний, связанных с финансированием, строитель­ством и оформлением прав участников долевого строительства. Таким законом стал Федераль­ный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о вне­сении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В статье 1 ФЗ № 214-ФЗ определяется, что он регу­лирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и с возникновением у участников долевого строи­тельства права собственности на объекты до­левого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Новацией ФЗ №214-ФЗ является наличие в нём норм, касающихся регулирования наследст­венных отношений. В пункте 7 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ указывается, что в случае смерти гражданина-участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследни­кам, если федеральным законом не предусмот­рено иное. Застройщик не вправе отказать та­ким наследникам во вступлении в договор. В со­ответствии с п. 8 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права  и обязан­ности,  основанные  на  договоре, входят в состав  наследства участника долевого строительства.

Наследники на осно­вании свидетельства о праве на наследство всту­пают в договор инвестирования либо договор участия в долевом строительстве путём подпи­сания с застройщиком или с организацией, реа­лизующей объекты недвижимости физическим и юридическим лицам, дополнительного согла­шения к договору либо акта исполнения обяза­тельств по договору, либо акта приёма-передачи. После этого происходит окончательное юриди­ческое оформление прав и обязанностей по до­говору, в том числе осуществляется выплата не­достающих денежных средств в счёт стоимости недвижимого  имущества,  наследники  вправе требовать передачи им готового объекта недви­жимости по акту приёма-передачи. Если же на момент получения наследниками свидетельства о праве на наследство происходят оформление и регистрация права собственности инвесторов (соинвесторов), участников долевого строитель­ства на завершенные строительством объекты, то наследники, получив от застройщика либо от организации, реализующей объекты недвижи­мости физическим и юридическим лицам, необ­ходимые документы по объекту недвижимости, включая договор, дополнительные соглашения к договору, акт исполнения обязательств по до­говору, акт приёма-передачи, представляют их в орган, осуществляющий государственную ре­гистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним вместе со свидетельством о праве на наследство. На основании этих документов происходит регистрация права собственности наследников на объект недвижимости.

Смерть инвестора (соинвестора) или участника долевого строительства может наступить на лю­бом этапе инвестиционного процесса или доле­вого участия:

а) строительства объекта недвижимости;

б) приёмки объекта федеральным органом ис­полнительной власти, осуществляющим госу­дарственный надзор в сфере строительства, и ввода его в эксплуатацию;

в) фактической передачи готового объекта по акту приёма-передачи будущему собственнику;

г) оформления права собственности;

д) государственной регистрации права собствен­ности.

При заключении договора участия в долевом строительстве стороны вносят в условия договора порядок наследования: «7.2. В случае смерти Участника долевого строительства его права и обязанности по договору входят  в состав наследства и переходят к  наследникам Участника долевого строительства».

Актуален вопрос: какой вид наследства будут наследовать наследники в случае, если на­следодатель приобрёл, например, квартиру в новостройке, но умер, не успев оформить своё право собственности?

Исследуя данную ситуацию, важно отметить, что первичный рынок недвижимости в нашей стране начал формироваться относительно не­давно и практика оформления наследства в от­ношении такого имущества не велика. В этой связи существуют две основные точки зрения по поводу того, какой из видов наследства не­обходимо указывать в свидетельстве о пра­ве на наследство.

- Сторонники первой точки зрения полагают, что должно наследоваться имущество в виде денег, внесённых на строи­тельство или в виде построенного объекта не­движимости.

- Сторонники второй точки зрения считают, что должны наследоваться имуще­ственные права и обязанности.

Нотариусы обращают­ся с запросами в строительные организации или инвестиционные компании. Целью запро­сов является:

- во-первых, определение юриди­ческой природы отношений между наследо­дателем и указанными юридическим лицами;

- во-вторых, выяснение факта исполнения на­следодателем своих обязательств перед строи­тельными организациями или инвестицион­ными компаниями;

- в-третьих, определение вида наследства.

Большинство строительных организаций и инвестиционных компаний считают, что наследуются денежные средства наследодателя, внесённые для строительства объекта недвижимости по соответствующему договору. На запросы нотариусов указанные юридические лица, как правило, отвечают, что объектом наследования являются денежные средства, например, инвестиционный взнос умершего гражданина.

Основываясь на подобных ответах, нотариу­сы в свидетельствах о праве на наследство ча­сто указывают, что наследство состоит из де­нежных средств, внесённых наследодателем на строительство объекта недвижимости на осно­вании соответствующего договора и дополни­тельных соглашений к договору.

Необходимо рассмотреть некоторые случаи наследования, возникшие на различных стадиях инвестицион­ного процесса или долевого участия в строитель­стве применительно к отношениям, возникшим до вступления и после вступления в силу ФЗ № 214-ФЗ.

Правоустанавливающим документом в сфере инвестиционной деятельности и долевого уча­стия в строительстве является договор. Следует отметить, что существуют два основных вида таких договоров: инвестиционный договор и договор инвестиционного типа о долевом участии в строительстве. Праворегистрирующим доку­ментом является свидетельство о государствен­ной регистрации права, выданное органом, осу­ществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если смерть гражданина-инвестора (соинвестора), участника долевого строитель­ства, наступила до вступления в силу ФЗ № 214-ФЗ в период строительства объекта недвижимости, либо на этапе ввода дома в эксплуатацию, веро­ятнее всего, наследством будут являться денеж­ные средства, вложенные в строительство этого объекта недвижимости.

Сложность представляет определе­ние наследуемого имущества в случае смерти гражданина на этапе передачи ему квартиры по акту приёма-передачи. В данной ситуации существует уже готовый результат строитель­ства – объект недвижимого имущества (дом, квартира, гараж), имеющий идентификационные признаки, указанные в акте приёма-передачи. Более того, существу­ет практика регистрации граждан по адресу квартир в новостройках на основании акта приёма-передачи квартиры в соответствии с постановлениями глав администраций неко­торых городов. Это связано с тем, что оформ­ление прав собственности таких граждан на квартиры в новостройках затягивается на неопределённое время. В рассматриваемой ситуации инвестор (соинвестор) - участник долевого строительства имеет правоустанав­ливающие документы, а также акт исполне­ния обязательств по договору и акт приёма-передачи квартиры.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момен­та его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистра­цию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Какое имущество наследуется в случае отсутствия праворегистрирующего документа? Анализ судебной и нотариальной практики по­казывает различные подходы для решения этого вопроса. В одних случаях выдаются свидетель­ства о праве на наследство на объект недвижимо­го имущества, в других - свидетельства о праве на наследство на денежные средства, внесённые в строительство объекта недвижимого имуще­ства.

Например, гражданин Л. оставил завещание с формулировкой: «квартиру, находящуюся по адресу: г. Иркутск, ул. А., дом 5, квартира 21, я завещаю гр.В». Гражданином В. после смерти завещателя нотариусу представлен в качестве правоустанавливающего документа Договор долевого участия в строительстве жилья от 20.10.2006 г., согласно которому строительство объекта недвижимости не окончено, деньги гражданином Л. внесены не в полном объёме. Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру.

 В данном примере предметом завещания являлась квартира; на момент смерти (т.е. открытия наследства) у завещателя не было квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, поэтому нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру, но может быть выдано свидетельство о праве на наследство на права и обязанности по договору – наследникам по закону.

В случае смерти гражданина в период регистра­ции его права собственности на объект недви­жимого имущества в органах государственной регистрации объектом наследования будет яв­ляться само недвижимое имущество, а не денеж­ные средства.

С принятием ФЗ №214-ФЗ ситуация в части оп­ределения объекта наследования изменилась. Данный закон прямо указывает на вид наслед­ства. Это имущественные права и обязанности. В соответствии с п. 4 ст. 16 ФЗ  № 214-ФЗ участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недви­жимое имущество и сделок с ним, с заявлени­ем о государственной регистрации права соб­ственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счёт денежных средств такого участника долевого строитель­ства в соответствии с договором после подпи­сания с застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками переда­точного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В практике нередко возникают вопросы, свя­занные с определением вида наследства в случае заключения гражданином предварительного договора, по которому он оплатил определён­ную (как правило, наибольшую) часть стоимо­сти недвижимости и умер, не успев заключить основной договор приобретения недвижимости. В этом случае необходимо обратить внимание на то, что после ввода объекта в эксплуатацию и его регистрации как объекта недвижимости право собственности на недвижимое имуще­ство будет изначально оформляться на ту ор­ганизацию или компанию, которая реализу­ет их физическим лицам, заключая с ними в дальнейшем договоры купли-продажи. Следо­вательно, при наступлении смерти граждани­на, являющегося стороной предварительного договора, у его наследников возникает право требования заключить с ними договор купли-продажи. Наследоваться будут не денежные средства, а имущественное право, точнее, иму­щественные права и обязанности.

Так, например, нотариусом Иркутского нотариального округа в 2007 году выдано свидетельство о праве на наследство на права и обязанности по Предварительному договору купли-продажи квартиры, заключённому в 2006 г. «Продавцом» и  «Покупателем» - наследодателем в г. Санкт-Петербурге, когда плановое окончание строительства было не окончено, а сумма лишь частично оплачена по указанному договору. Однако не­обходимо отметить, что условие о наследова­нии таких прав должно быть чётко оговорено в предварительном договоре, иначе наследо­ваться будут денежные средства, внесённые наследодателем в строительство недвижимо­сти, которые указанная организация или ком­пания должна будет возвратить наследникам по истечении срока, определённого законом для принятия наследства.

Позиция судов основана на том, что нельзя квалифицировать денежные средства как плату за приобретаемый объект по договору купли-продажи, поскольку договор долевого участия строительства жилья не является ни договором купли-продажи, ни договором подряда, ни договором оказания услуг.

В ре­зультате инвестиционной деятельности либо долевого участия гражданина в строительстве в состав наследства могут входить:

а) денежные средства;

б) объекты недвижимого имущества;

в) имущественные права и обязанности.

Определение объекта наследования зависит от стадии создания объекта недвижимого имуще­ства, времени открытия наследства, с которым связано законодательство, подлежащее приме­нению, а также от вида договора, заключённого с гражданином, приобретающим недвижимость в новостройке.

В силу различных объективных и субъек­тивных причин в нотариальной практике от­сутствует единый подход к оформлению на­следственных прав, возникших после смерти инвестора (соинвестора), участника долевого строительства.

Поэтому нотариусами выдаются свидетельства о праве на наследство, в которых в качестве объекта наследуемого имущества указывают­ся:

-  либо «инвестиционные взносы» в определён­ном размере (указываются конкретный адрес объекта инвестирования, реквизиты соответ­ствующего договора);

- либо в виде «денежных средств» в определённом размере, внесённые наследодателем на строительство квартиры по договору (указываются реквизиты договора, адрес объекта), заключённому с конкретным юридическим лицом. В свидетельстве о пра­ве на наследство в таком случае указывается, что справкой соответствующего юридического лица подтверждается полная оплата денежных средств по договору;

- либо «права и обязанности»  по договору.

Например, если наследодатель оставил завещание на всё своё имущество, и им был заключен договор о долевом участии в строительстве, то нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию, определив объект наследуемого имущества следующим образом: «Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из прав и обязанностей по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному наследодателем 25 мая 2000 года с Открытым акционерным обществом «Екатеринбургинвестстрой», по которому им внесена сумма 124.000 (сто двадцать четыре тысячи) рублей».

Позиция Методического совета Нотариальной палаты Иркутской области в решении этого вопроса такова:

«Если сумма полностью внесена, нотариусу необходимо запросить у застройщика справку о том, что наследодателем сумма по договору долевого участия в строительстве квартиры, по адресу:__, внесена полностью в размере __, дата внесения.

В этом случае нотариус выдает свидетельство о праве на наследство на наследственные права и обязанности по договору долевого участия в строительстве квартиры, находящейся по адресу:__, заключенному между ФИО наследодателя и наименование другой стороны, дата заключения. Право требования возникло в результате внесения суммы в полном размере при жизни наследодателя.

Если же сумма была внесена уже после смерти наследодателя, например наследниками, или  была  внесена  не  в полном размере,  в  наследственную  массу  будет  входит  денежная сумма, внесенная наследодателем при жизни».

При наследовании прав и обязаннос­тей по договору, заключенному в 2005 году и позднее в свидетельстве о праве на наследство помимо даты заключения договора необходимо от­ражать информацию о его государственной регистрации. Некоторые нотариусы считают, что выдавать свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по указанным договорам следует без уточнения их объёма. 

Проблема в том, что на практике выдача свидетельства о праве на наследство по заключённым договорам участия в долевом строительстве не такое частое явление.

Проанализировав в данной работе сложившуюся нотариальную практику по выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на права на денежные средства, внесённые во вклады в банки и на  объекты инвестиционной деятельности и долевого участия в строительстве, можно сделать вывод, что в наследовании этих видов наследственного имущества есть объединяющие их признаки:

- отношения наследодателя-вкладчика, а так же наследодателя-инвестора основаны на заключенных ими договорах;

- наследуются, как правило, либо денежные средства, либо права на денежные средства;

-  порядок выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию определяется датой совершения завещания либо датой заключения договора;

- при оформлении наследственных прав и выдаче свидетельства о праве на наследство на указанные виды наследственного имущества нотариусам следует руководствоваться не только общими нормами законодательства, но и специальными законодательными актами, регулирующими права граждан, вкладывающих денежные средства в банки и в долевое строительство.